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Tax Deed Investieren – Was ist ein „Upset“ Sale?

August 5, 2017

In Pennsylvania, einige Landkreise haben zwei verschiedene Steuer Umsatz; der „umkippen“ Verkauf und der „gerichtliche“ Verkauf. Wenn Steuer Verkauf Eigenschaften nicht an einem dieser beiden Verkäufe verkauft werden, geht das Eigentum dann auf dem „Repository“ -Liste und kann von privaten Gebot verkauft werden. Die Verstimmung Verkauf wird jedes Jahr im Herbst statt. Es ist ein „umkippen“ Verkauf, weil das Mindestgebot für die Eigenschaften in diesem Verkauf ist bekannt als „umkippen“ Preis genannt; das schließt alle ausstehenden Steuern aus dem Landkreis sowie alle kommunalen liens. Wenn eine Eigenschaft wird in diesem Verkauf nicht verkauft, wird es in dem „judicial“ Steuer-Verkauf im Frühjahr verkauft. Nicht alle Pennsylvania Landkreise haben Justiz Verkäufe aber sie haben alle eine Überraschung Verkauf.

Was Sie vielleicht nicht über die Verstimmung Verkauf wissen, ist, dass alle Objekte verkauft werden, unterliegen Pfandrechten oder Urteile. Das bedeutet, dass, wenn Sie eine Steuer Tat bei diesem Verkauf kaufen, sind Sie verantwortlich für andere unbezahlte Pfandrechte oder Urteile auf dem Grundstück. Die meisten Menschen gehen davon aus, dass, wenn sie eine Immobilie zu einem Steuer-Verkauf kaufen, sie müssen sich nicht über andere liens Sorgen wie eine Hypothek. Dies ist bei dem gestauchten Verkauf nicht wahr. Wenn Sie auf Bieten auf jeder dieser Verkäufe in diesem Herbst planen, sollten Sie besser tun, um Ihre Hausaufgaben!

So wie finden Sie über andere Pfandrechte oder Urteile über Steuer Verkauf Eigenschaften aus? Es gibt zwei Möglichkeiten, wie Sie dies tun könnte; man geht Sie etwas Geld kosten und die andere wird einige Ihrer Zeit in Anspruch nehmen. Der erste Weg ist ein Titelsuch Unternehmen mieten auf all Eigenschaften in dem Verkauf einen einfachen Titel suchen zu tun, die Sie beim Bieten auf Interesse. Dies könnte sich als ein wenig teuer sein, so ist es nicht meine Methode der Wahl. Ein weiterer Grund, warum ich keinen Titel sucht Unternehmen mietet Titel suchen mich vor dem Verkauf zu tun, ist, dass viele der Eigenschaften werden die Verkaufsliste am Tag vor oder am Morgen des Verkaufs abspringen. Sie können für ein paar Titel suchen zahlen, die Sie brauchen noch nicht einmal, weil die Eigenschaften, die Sie nicht mit dem Verkauf verkauft Gebot abgeben wollten werden.

Letztes Mal habe ich an die Monroe County Upset Verkauf ging, habe ich nicht einmal auf alle Eigenschaften bieten. Ich recherchierte über 10 der Immobilien in den Verkauf, die in einem Gebiet waren, die mich interessiert. Durch meine Forschung Ich verengte dies nur zwei Eigenschaften nach unten, die ich wollte bieten. Ich habe alle meine Forschung am Tag vor dem Verkauf und ich an diesem Morgen überprüft hatte, um sicherzustellen, dass alle diese Eigenschaften in den Verkauf noch waren. Aber am nächsten Morgen (am Morgen des Verkaufs) die beiden Eigenschaften, die mich interessiert bezahlt hatte und nicht mehr in den Verkauf. Ich bin froh, dass ich meine eigene Forschung getan und nicht zahlen einen Titel Unternehmen, es zu tun!

Das bringt uns zu dem zweiten Verfahren für etwa Pfandrechte und Urteile über tax lien Eigenschaften herauszufinden, und das ist es selbst zu tun. Es ist ein wenig Bildung und einige Zeit beteiligt, aber es ist es wert. In den meisten Staaten diese Art von Forschung zu tun, Sie zu der County Hall of Records gehen würden. In Pennsylvania das Büro, die die Datensätze, die Sie suchen müssen, ist das Büro des Prothonotary. Die Menschen in diesem Büro sind in der Regel sehr hilfreich und wird Ihnen helfen, zu sehen, was Sie wissen müssen. Sie werden mit dem Namen des Besitzers für liens und Urteile suchen. Wenn es Miteigentümer oder Miteigentümer sind, werden Sie unter beiden Namen zu suchen.